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二手房地产赠与

二手房地产赠与

办理部门:  城区业务由市房地产交易登记管理所受理  咨询电话:88833130

镇区业务由房地产所属各镇区国土资源分局受理

一、申请办理交易流程:

                   (城区) ↗ 交易所办产权转移→交易所缴税领证
公证处办理公证 → 当地地税部门呈批资料 
                   (镇区) ↘ 镇区国土资源分局、交易所办产权转移→镇区国土资源分局

缴税领证

 

注释:

  (一)赠与方为个人的,申请人到公证机关办理相关公证文书,持《个人无偿赠与不动产登记表》一式三份(可在中山地税网站www.zstax.gov.cn下载填报)、公证机关出具的公证文书、房地产权属证书到当地地税部门办理免税申请手续。 

  (二)个人无偿赠与不动产须向税务机关提交相关证明材料原件及复印件(咨询电话:12366-2):

   (1)属于个人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的,受赠人应当提交以下材料原件:房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或持双方共同办理的“赠与合同公证书”;公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书、可证明其亲属关系的户口簿或公安机关出具的亲属关系证明(三者可选其一);房产所有权证;赠与双方当事人的有效身份证件;《个人无偿赠与不动产登记表》;

   (2)属于个人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人的,受赠人应当提交以下材料原件:房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或持双方共同办理的“赠与合同公证书”(两者可选其一);公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书,或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明(两者可选其一);房产所有权证;赠与双方当事人的有效身份证件;《个人无偿赠与不动产登记表》;

   (3)属于遗嘱人处分不动产的,遗嘱继承人或者受遗赠人应当提交以下材料原件:公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”;房产所有权证;赠与双方当事人的有效身份证件;《个人无偿赠与不动产登记表》;

   (4)属于其它情况无偿赠与不动产的,受赠人应当提交以下材料原件:房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或持双方共同办理的“赠与合同公证书”两者可选其一);房产所有权证;、赠与双方当事人的有效身份证件;《个人无偿赠与不动产登记表》。

  (三)继承、离婚析产申请,请到发证办办理。

 

二、申请交易所需资料:

  1、房地产权利证书原件及复印件。

  2、经地税部门加具审核意见的《个人无偿赠与不动产登记表》。

  3、提交赠与方的赠与公证书原件和受赠方的受赠公证书原件;或提交赠与双方共同办理的赠与合同公证书原件(1份)。

  4、1:1万位置示意图(1份)、房产平面图(受赠产权人数+1份)、实测用地宗地图(2份)(属集体土地,四至须由村委会加盖公章)。

  5、房地产评估书(住宅和车房在交易所窗口或镇区国土资源分局进行免费电脑化评估)。

  6、申请人身份证明。

   (1)属个人的,提供身份证明原件及复印件;

   (2)受赠人为未成年人的,提供监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或关系证明;

   (3)个人授权他人代理的,须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件;

   (4)属房改房赠与的,赠与方应提交婚姻状况证明,已婚的需夫妻双方共同申请;

   (5)境外个人提交的身份证明按规定均须经过公证或认证,并提供中文译本。

  7、《中山市房地产(土地)转移登记申请表》(1份,土地属集体所有的需村集体经济组织或村民委员会加具意见)。

  8、《中山市国有土地使用权出让合同》(1份,出让地免填)。

  9、《政策性住房产权转移登记卡》(1份,适用于房改房<解困房>赠与,须房改办<解困办>加具意见)。

  10、退件确认书(1份,收件窗口免费提供)。

  11、房、地产新旧地址不同的,须由房地产所在地的户政部门出具《地址变更证明》。

  12、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他资料。

 

三、税费项目及标准:

  (一)土地税费:(属出让地的,赠与方免征1、2、3、4项)

赠与方:1、征地管理费: 0.75元/ M2

    2、出让金:(详见注释①)

       A.住宅用地:

        a.国有:189元/平方米(城区)

            45元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南)

        b.集体:69元/平方米(城区,本村村民)

            30元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南,本村村民)

       B.商住、商业、经营性办公用地:234元/平方米(城区)

                      45元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南)

       C.工业用地:39元/平方米(城区)

             15元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南)

    3、土地补出让合同印花税:出让金×0.05%

    4、土地补出让契税:由市地方税务局契税征收窗口核收,咨询电话:88880463

受赠方:1、工本费:国有证20元/本

          集体土地使用证5元/本

    2、印花税: 5元

    3、土地权属调查、地籍测绘费:

      A、城镇居民:100平方米以下13元/宗,每超50平方米加5元/宗,最高不超30元。

  (二)房产税费:

赠与方:1、土地增值税:请到地税部门申请据实清算,不能据实清算的,按5%或5.5%由国土部门核定征收。

  销售(转让)普通住宅核定征收率为5%;销售(转让)其他房产的核定征收率为5.5%。(地税部门核准)

    2、营业税:5%(详见注释②)                                              (地税部门核准)

            城市建设税:营业税×7% (镇区、南区 5%)                              (地税部门核准)

      教育费附加:营业税×3%                                                (地税部门核准)

      地方教育附加:营业税×2%                                              (地税部门核准)

    3、堤围防护费:0.1%                                                      (地税部门核准)

    4、合同印花税:0.05%

    5、交易手续费:3元/平方米

受赠方:1、契税: 3%(由市地方税务局契税征收窗口核收,咨询电话:88880463)

    2、个人所得税:20%(详见注释③)

    3、合同印花税:0.05%

    4、交易手续费:3元/平方米

    5、房地产产权证明费 :(注:房产、用地、地籍三案合一的,按核发的房产证或土地证最大面积者计算。)

      A.90平方米(含90平方米)以下:30元

      B.90至150平方米(含150平方米)以内:50元 

      C.150至800平方米(含800平方米)以内:100元

      D.800平方米以上:200元

    6、房屋所有权登记费:住房80元/宗;非住房550元/宗

    7、印花税:5元/本

    8、房地产权证:10元/本(一人免收,每增一人加收10元)

 

注释:

  ①村个人宅基地补出让的出让金标准:产权人是村民的(户口簿是农业户口),城区出让金按69元/平方米计收,镇区、西区沙朗及南区105国道以南出让金按30元/平方米计收;产权人是非村民的(非农业户口),城区出让金按189元/平方米计收,镇区、西区沙朗及南区105国道以南出让金按45元/平方米计收。

  ②以下情形的无偿赠与不征收个人所得税:

   a. 房屋产权所有权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

   b. 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

   c. 房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

  除以上情形外,无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。

 

四、办理期限:从受理次日起计城区业务10个工作日,镇区业务从交易所镇区分局服务窗口受理次日起计15个工作日。

 

五、各镇区国土资源分局咨询电话:

小榄 22112551 三乡 86337755 南朗 8552334 东凤 22608805 黄圃 23236103 神湾 86609447

大涌 87727555 坦洲 86652959 三角 85408006 南头 23119620 民众 85709799 沙溪 87327910

阜沙 23405233 港口 88405816 横栏 87768372 东升 22828211 板芙 86506323 古镇 22356195

五桂山 83378688 开发区 85330066

 

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