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空地赠与

空 地 赠 与

办理部门:  城区业务由市房地产交易登记管理所受理  咨询电话:88833130

镇区业务由土地所属各镇区国土资源分局受理

 

一、申请办理交易流程:

                 (城区) ↗ 交易所办产权转移 → 交易所缴税领证
公证处办理公证 → 当地地税部门呈批资料
                 (镇区) ↘ 镇区国土资源分局、交易所办产权转移 → 镇区国土资源分局领证

 

注释:

  (一)赠与方为个人的,申请人到公证机关办理相关公证文书,持《个人无偿赠与不动产登记表》一式三份(可在中山地税网站www.zstax.gov.cn下载填报)、公证机关出具的公证文书、土地权利证书到当地地税部门办理免税申请手续。 

  (二)个人无偿赠与不动产须向税务机关提交相关证明材料原件及复印件(咨询电话:12366-2):

   a. 属于继承不动产的,继承人应当提交公证机关出具的“继承权公证书”、 土地权利证书和《个人无偿赠与不动产登记表》;

   b. 属于遗嘱人处分不动产的,遗嘱继承人或者受遗赠人须提交公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”、土地权利证书以及《个人无偿赠与不动产登记表》;

   c. 属于其它情况无偿赠与不动产的,受赠人应当提交土地使用人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或持双方共同办理的“赠与合同公证书”,以及土地权利证书和《个人无偿赠与不动产登记表》。主管税务机关审核上述材料原件后留存有关公证书复印件。

  (三)继承、离婚析产申请,请到发证办办理。

 

二、申请交易所需资料:

  1、土地权利证书原件及复印件。

  2、经地税部门加具审核意见的《个人无偿赠与不动产登记表》。

  3、提交赠与方的赠与公证书原件和受赠方的受赠公证书原件;或提交赠与双方共同办理的赠与合同公证书原件(1份)。

  4、1:1万位置示意图(1份)、实测用地宗地图(2份)(属集体土地,四至须由村委会加盖公章)。

  5、土地评估书(住宅用地在交易所窗口或镇区国土资源分局进行免费电脑化评估)。

  6、申请人身份证明。

   (1)属个人的,提供身份证明原件及复印件;

   (2)属企业的,提供工商营业执照原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书及身份证复印件、工商企业查询资料、公司章程;

   (3)属国家机关、事业单位或社团组织的,提供机构代码证或政府批准成立的文件原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书及身份证复印件;

   (4)受赠人为未成年人的,提供监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或关系证明;

   (5)个人授权他人代理的,须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件;

   (6)非个人授权他人代理的,须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明原件及复印件;

   (7)境外个人、企业或组织(包括港澳台地区)提交的身份证明按规定均须经过公证或认证,并提供中文译本。 

  7、《中山市房地产(土地)转移登记申请表》(1份,土地属集体所有的需村集体经济组织或村民委员会加具意见)。

  8、《中山市国有土地使用权出让合同》(1份,出让地免填)。

  9、退件确认书(1份,收件窗口免费提供)。

  10、赠与方为非法人企业、组织的,须提交其主管部门同意转让的批准文件。

  11、土地新旧地址不同的,须由房地产所在地的户政部门出具《地址变更证明》。

  12、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他资料。

 

三、税费项目及标准:

赠与方:(属出让地的,赠与方免征1、2、3、4项)

   1、征地管理费:   0.75元/ M2

   2、出让金:(详见注释①)

    A.住宅用地:

     a.国有:189元/平方米(城区)

         45元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南)

     b.集体:69元/平方米(城区,本村村民)

         30元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南,本村村民)

    B.商住、商业、经营性办公用地:234元/平方米(城区)

                   45元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南)

    C.工业用地:39元/平方米(城区)

          15元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南)

   3、土地补出让合同印花税:出让金×0.05%

   4、土地补出让契税:由市地方税务局契税征收窗口核收,咨询电话:88880463

   5、土地增值税:请到地税部门申请据实清算,不能据实清算的,按5%或5.5%核定征收(城区由国土部门代征\镇区由地税部门征收)。(详见注释②)                                  (地税部门核准)

   6、营业税:5%(详见注释③)                                               (地税部门核准)

    城市建设税:营业税×7%(镇区、南区 5%)                                (地税部门核准)

    教育费附加:营业税×3%                                                 (地税部门核准)

    地方教育附加:营业税×2%                                               (地税部门核准)

   7、堤围防护费:0.1%                                                       (地税部门核准)

   8、企业所得税:3%(采用核定应税所得率征收办法,详见注释④)          (只对内资企业预征)

   9、合同印花税:0.05%

   10、交易手续费:300元/宗

 

受赠方:

  1、契税: 3%(由市地方税务局契税征收窗口核收,咨询电话:88880463)

  2、合同印花税:0.05%

  3、交易手续费:300元/宗

  4、房地产产权证明费:

   A.90平方米(含90平方米)以下:30元

   B.90至150平方米(含150平方米)以内:50元 

   C.150至800平方米(含800平方米)以内:100元

   D.800平方米以上:200元

  5、工 本 费:国有证20元/本

         集体土地使用证5元/本

  6、印 花 税:5元

  7、土地权属调查、地籍测绘费:

   A、党政机关:2000平方米以下200元/宗,每超500平方米加25元/宗,最高不超700元。

   B、企业:1000平方米以下100元/宗,每超500平方米加40元/宗,最高不超40000元。

   C、事业单位:5000平方米以下300元/宗,每超500平方米加25元/宗,最高不超10000元。

   D、城镇居民:100平方米以下13元/宗,每超50平方米加5元/宗,最高不超30元。

 

注释:

  村个人宅基地补出让的出让金标准:产权人是村民的(户口簿是农业户口),城区出让金按69元/平方米计收,镇区、西区沙朗及南区105国道以南出让金按30元/平方米计收;产权人是非村民的(非农业户口),城区出让金按189元/平方米计收,镇区、西区沙朗及南区105国道以南出让金按45元/平方米计收。

  工业用地土地使用权的土地增值税核定征收率为5%,非工业用地土地使用权的土地增值税核定征收率为5.5%。

金融、保险企业、三资企业、党政机关、中央预算级次的企业、国税部门征管企业所得税的其他企业,不代为征收企业所得税。

 

四、办理期限:

  从受理次日起计城区业务10个工作日,镇区业务从交易所镇区分局服务窗口受理次日起计15个工作日。

 

五、各镇区国土资源分局咨询电话:

小榄 22112551 三乡 86337755 南朗 85523348 东凤 22608805 黄圃 23236103 神湾 86609447

大涌 87727555 坦洲 86652959 三角 85408006 南头 23119620 民众 85709799 沙溪 87327910

阜沙 23405233 港口 88405816 横栏 87768372 东升 22828211 板芙 86506323 古镇 22356195

五桂山 23378688 开发区 85330066

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