房价下调还贷压力大 杭州"穷炒族"亏本卖房-房产资讯-
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房价下调还贷压力大 杭州"穷炒族"亏本卖房
在多数相信杭州房价只会涨不会跌的人看来,房子亏着卖实在是有点不可思议。然而最近,就有一位罗先生选择将买了近四个月的房子亏本出手,卖出的总价比当时买的总价还低了4万元。罗先生告诉记者,这套城东的二手房3月底买进时的总价是132万元,现在愿意以128万元出售。

     罗先生可以说是时下典型的“穷炒族”。去年楼市疯涨,罗先生看着身边的朋友一个个奋不顾身投入到买房大军中,听着一夜资产翻倍的财富神话,也忍不住加入到炒房队伍中。去年8月,他卖了自己惟一的一套60多平方米的小户型,到手总价近100万元。拿着这100万元的“第一桶金”,他一边租着房,一边寻找房源来炒。去年10月底,他相中了湖墅路上的一套二手房,总价106万元。看着房价还在噌噌地往上涨,罗先生从几个买房竞争对手中抢下了这套房,单价比市场价还略高一些。罗先生买下房子时,心里还有些战战兢兢,怕买贵了不好脱手。没想到,今年3月初杭州楼市再次升温,涨声一片,罗先生的这套二手房顺利出手,还卖出了127万元的高价。房子买进卖出五个月,罗先生赚到了21万元。尝到“炒房”甜头的罗先生,胆子越发大了。3月的杭州房价还在飞涨,罗先生抱着“买涨不买跌”的心理,又下单了一套总价132万元的二手房。

     4月中旬国家房产新政策出台,楼市急转直下。房价高位冲进的罗先生,一下子被“套”住了。面对突如其来的市场变化,罗先生有点“懵”了。一边需要支付每个月近6000元的房贷,一边又要应付近2000元的月租金,罗先生在资金上应付得十分吃力。“房价涨的时候,买卖房子收益肯定大于支付的利息。但是现在房价不涨了,也看不到下半年楼市能再热起来的迹象,每个月还要还房贷,这样的投资实际上就是亏了,所以想着还不如亏个三四万早点出手‘止损’。更何况,这套房子本来就是抱着炒房目的买的,地段和户型都不适合自住,想来想去不如卖了套现。”

     类似罗先生这样短期的炒房客,去年楼市火热的时候有不少。这些炒房客中,除了财大气粗的投资老手外,还有一批类似罗先生这样的“穷炒族”。楼市发生变化时,这些“穷炒族”最容易感受到资金压力,于是会出现低价甚至亏本出售房源的情况。

     记者采访了几位资深的经纪人,据他们介绍,去年至今他们几乎都经手过不下二三十位的炒房客,其中不少是在今年三四月份房价最高位买进的,现在市场价格基本回调了2000元-3000元/平方米。经纪人在回访时发现,这部分炒房客绝大部分不愿意低价出手,更别说要亏本卖,他们在等市场出现转机。“但如果楼市持续低迷,亏本卖房的情况就会多起来,炒房客都很在意资金的周转和回笼速度,不可能长时间观望下去。”一位业内人士坦言。(来源:每日商报)

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