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转让费成商铺租赁市场“潜规则”

前段时间,本报读者钱女士开始琢磨自己创业的事。但在千挑万选定好投资项目后,她却遇到了一个难题,那就是几乎所有店面转让都需要收取一笔高昂的转让费。这笔严重超过钱女士预算的费用让她非常纳闷:转让费是怎么来的?什么时候开始收起?是否已经成为业内规则?带着钱女士的疑问,记者展开了千岛湖镇商铺转让费的调查。

转让费从无到有

广场附近一家正要转让的服装店店主小张告诉记者,一年前她接手这家店铺时,交给上一任店家3万元的转让费,这次她开出的价格是3.5万元。“我转让到手以后,重新换了空调,并在装修方面进行了一些改变,3.5万元这个价格是没有赚钱的,假如这次不是我要生孩子,也不会这么着急,转让费也会更高一些。”记者了解到,小张的转让费是口头协议,不存在第三方证明。

转让费究竟是什么?记者查阅相关资料了解到,它主要指前面承租者的装修费、杂费等,一般是一级转一级下去。收取原因可能包括:房租未到期,给予弥补;生意较好,用作使用其原有品牌无形效应;对商店做了一些客观补充,无法回收投资,以此弥补;先期占有经营权。

转让费的收取没有一定的标准。记者调查中,同一路段待转让店铺,相同经营面积,有的收取2万元,有的收取4—5万。一些着急转让的店铺,会免掉转让费;部分空店,也会向承租人收取转让费。“这些主要都是看个人而定的,你开店的时候,做了一些装修,留下电器家具,那店不开的时候,肯定要收取转让费。”一位开店数十年的老板告诉记者。

潜规则下的“挨宰”接力棒

随着城市的快速发展和旅游的日益火爆,千岛湖店铺租赁市场十分繁荣,一些热点区域,更是到了一铺难求的地步,收取转让费成为行业潜规则。一位中介公司工作人员透露,很多客户通过中介寻找商铺时,几乎都会遇到这种情况,他们在协商过程中,往往房租是一块,转让费一块。一般来说,地段越好,转让费越高。

尽管转让费高昂,但商家最终都会埋单。“我刚刚在十字街找到一家店铺,对方没有收取转让费,我都有点怀疑,是不是这家店有什么问题。”一位副食品店老板说,许多做生意的店家自己既交过转让费也收取过转让费,对这项“潜规则”都习以为常,如果自己“被宰”,那么就将“成本转嫁”至下一个店家来降低损失。也正因这个原因,使转让费像滚雪球一样,越来越大。

尽管转让费在多数人看来是你情我愿的事,但也有从中牟利的。本文开头的钱女士就向记者述说了自己遭遇的一件事。原来,钱女士在威卡姆超市附近看中一个店铺,对方要转让费2万元,这个价钱在周围店铺中算是低的,钱女士也动了心。但在朋友中间一打听,原来这个店铺的合同是一年签订一次,倘若合同到期,你又没有得到再一次承租的权利,那么这笔转让费也就打了水漂。“上一家老板是外地人,他自己开店没几个月,这样转掉,最主要就是想赚笔转让费,发不义之财。”

律师:并无具体法律规定

记者针对此问题采访一位姓张的律师,他告诉记者,转让费的收取,我国并无具体的法律规定,是近年来产生的新兴事物。只要在租赁期限内,双方协商一致就可收取。但需要注意的是,承租人与转租人办理转让手续时,需要提前了解转租人是否有权转租及出租人是否同意其转租等大致情况,以免产生不必要的损失。

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